これからの課題

　所有する物件と改修の予定は下記のようになっている。

１号機　アパート１棟　８世帯　3/14１部屋リホーム完了

２号機　一軒家　　　　１世帯　なし

３号機　マンション     １世帯　なし

４号機　アパート１棟　８世帯　６室改修中

５号機　店舗　　　　　 １世帯　なし

６号機　マンション　　 １世帯　フルリホーム予定

　書き出してみると、リホームを行なわなくてはならない物件が多いことに気が付く・・・。（だいたい分かってはいたが、重圧さえ感じる量である。）

しかし、私の場合、業者にリホームを頼むことはほとんどしないことにしている。

　なぜかというと、自分でリホームした方が安いからである。それに、地方の物件は急いでリホームしたからといって、直ぐに入居者が見つかることは無く、業者に発注した費用が回収できるまでには相当の日数が必要になってくる。余り長くはほったらかしにはできないが、順番に自分でリホームする方が安全であるからである。

　まず、近い内に行なう福島の物件の床材を探している。バンブーフローリングという竹でできたフローリング材があるが、2.1㎡で11、500円で売っている。６畳の部屋なので約9.9㎡分必要になるので、5セットで57、500円する。それを６室分購入すると、345、000円だ。１部屋なら安いけど全部合計すると結構な金額になるのだが、自然環境のことを考えると、成長が早い竹は、森林資源の再生に何十年もかかることはなく環境に良い材料なのだ。

　加えて、キッチンを新品に換えようと思っている。これは、更に過激的で、1台14万ほどの機能性の高いキッチンで考えたが、6台だと840、000円となってしまう。ということは、軽く１００萬以上という素晴らしい結果が待っている。ここは、キッチンをもっと安めの商品にすべきか悩むところであるが、考えて見るとそれほど効果が無かった。

●安いキッチンの場合

本体+吊戸棚　　約5.0万円

蛇口　　　　　　　約1.2万円

換気扇　　　　　 約1.0万円

水切加工　　　　約3.0万円

ガスコンロ　　　 約1.0万円

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合計　　　　　　 約11.2万円

　３万ほど安くなるのであるが、見栄えは格段に落ちる。その辺のことを考えると、コンパクトなシステムキッチンで14万は仕方がナイだろう。

　こんなことは、リホームでは良くあることだが、これを業者にお願いしたら、さらに恐ろしい数字にナル。

　私の場合、古い物件を中心に賃貸しているので、費用はかけられない。自分でリホームするしかないのである。